Pressemitteilung – PPP-Projekt Marienheide
16. August 2010
Kölnische Rundschau
PPP-Projekt Marienheide – 3 P`s für Marienheide im doppelten Sinne Am 16.08.2010 ist die Unterschrift unter das umfangreiche Vertragswerk zum PPP-Projekt „Sanierung Gesamtschulzentrum Marienheide“ von den beiden Vertragspartnern Gemeinde Marienheide und Fa. Goldbeck Public Partner GmbH gesetzt worden. Diesem Ereignis ist ein intensiver Arbeits- und Abstimmungsprozess über die letzten 3 Jahre unter Federführung der PSPC GmbH für die technisch-wirtschaftliche Beratung vorausgegangen. In annähernd 30 Arbeitssitzungen und Projektbesprechungen mit der Gemeinde, politischen Gremien, örtlichen Vereinen, Kommunalaufsicht, Schulleitung und externen Fachplanern wurden dabei die Weichen für Finanzierung, Bau/Sanierung und Betrieb der Liegenschaft für die nächsten 25 Jahre gestellt. In einer ersten Stufe sind im Rahmen eines Wirtschaftlichkeitsvergleichs vier verschiedene Varianten zur baulichen Restrukturierung des Immobilienbestands untersucht worden. Plausibilitätsprüfung der vorhandenen Datenlage, Erhebung von Kenndaten sowie letztlich die Identifizierung der geeigneten Variante für das weitere Verfahren hatten das Ziel, ein für die Kommune tragfähiges und nachhaltiges Liegenschaftskonzept unter den Vorzeichen der rückläufigen demografischen Entwicklung und der desolaten Haushaltslage in Marienheide zu entwickeln. In der zweiten Stufe umfasste das Leistungsbild der PSPC GmbH die wirtschaftlich-technische Ausschreibung und Begleitung des Verhandlungsverfahrens bis zur Vertragsunterzeichnung. Dabei wurde in Kooperation mit externen Ingenieurbüros ein Planungskonzept zur Sanierung der Liegenschaft mit der Zielsetzung entwickelt, die bestehenden Mängel im Bereich des Gesundheits-/Hygieneschutzes, des Brandschutzes, der Schadstoffbelastung, Verkehrssicherheit und der energetischen Qualität zu beseitigen sowie an geltende gesetzliche Regelungen anzupassen. Ferner war der allgemeine bauliche Zustand der Gebäude im Hinblick auf ihre Funktionsfähigkeit zu ertüchtigen, der Rückbau des stillgelegten Hallenbades einzuplanen und Nutzungsänderungen wie die Unterbringung der Gemeindebibliothek im Schulgebäude durch Neubaumaßnahmen Gegenstand der Ausschreibung. Als besondere Herausforderung für alle Projektbeteiligten darf dabei nicht nur das sehr heterogene Liegenschaftsportfolio angesehen werden, das sich aus unterschiedlichen Gebäudearten und -nutzungen aus den Baujahren 1930 bis 1990 zusammensetzt, sondern auch das enge Korsett einer „funktionserhaltenden Sanierung und späteren Instandhaltung“, welches aus den Auflagen der Kommunalaufsicht resultierte und eine intensive Bewertung und Klassifikation des Gebäudebestands im Vorfeld der Ausschreibung erforderlich machte. Aber nicht nur den gebäudebezogen sehr unterschiedlichen Sanierungsumfang galt es in eine Funktionalausschreibung zu gießen, sondern auch die Einbindung verschiedener Sportvereine als Nutzer zu berücksichtigen, die sich in Eigenleistung an der Sanierung wie finanziell am PPP-Projekt beteiligen und damit ihren tatkräftigen Beitrag für ein erfolgreiches PPP-Projekt leisten. PPP für Marienheide – Public Privat Partnership unter Beteiligung der 3 Partner Gemeinde Marienheide, ortsansässige Vereine und der Fa. Goldbeck.
